Wird es bei höheren Zinsen gefährlich, wenn man eine Anschlussfinanzierung braucht?
In den letzten Wochen war viel Düsteres zum Thema Anschlussfinanzierung zu lesen. Doch wie groß ist die Gefahr für Eigentümer wirklich und wie bekommt man jetzt noch einen günstigen Kredit?
Wer damals eine Baufinanzierung abgeschlossen hat und jetzt eine Anschlussfinanzierung braucht, hat es mit höheren Zinsen zu tun. Dies gilt auch für diejenigen, die in den letzten Jahren die rekordniedrigen Zinssätze für die Finanzierung gesichert haben.
Um einem schon mal die Angst zu nehmen: so schlimm, wie es überall dargestellt wird, ist es nicht!
Durch die Zinsentwicklung kommt die Frage auf, ob man sich überhaupt noch was leisten kann. Klare Antwort: JA!
Hier haben wir ein paar Tipps für Euch, mit denen ihr auch in dieser Zeit nicht ins Straucheln geratet.
Tipp 1: Nutzt für die Anschlussfinanzierung den günstigsten Zins am Markt
Gerade in der aktuellen Zeit weichen die Zinsangebote der einzelnen Banken zum Teil deutlich voneinander ab. Sprecht an dieser Stelle gerne einen von unseren Beratern an, damit wir Euch ein oder mehrere Angebote vorstellen können. Denn: die Bank mit der Erstfinanzierung hat nicht zwingend den besten Zinssatz für die Anschlussfinanzierung.
Hier gilt: wer sich frühzeitig (3-4 Jahre vor Auslauf des aktuellen Kredits) um die Anschlussfinanzierung kümmert, hat viel Zeit den Zinsmarkt zu beobachten und den günstigsten Zeitpunkt abzupassen.
Tipp 2: Passt die Anschlussfinanzierung an Euer Leben an
Natürlich ist es einfacher, das Verlängerungsangebot der Hausbank zu unterschreiben, als sich zu erkundigen, ob es denn bessere Alternativen für einen gibt.
Man kann die Tilgungsrate an das Einkommen und somit an das eigene Leben anpassen. Ob höher oder niedriger ist hierbei einem selbst überlassen.
Tipp 3: Immobilie bei Anschlussfinanzierung neu bewerten lassen
Dass die meisten Immobilien in den letzten 10-12 Jahren deutlich im Wert gestiegen sind, hat jeder mitbekommen. Doch das lässt sich auch für die Anschlussfinanzierung ausnutzen, denn der Zins berechnet sich nach dem Anteil des Darlehens am Immobilienwert. Je niedriger der Beleihungsauslauf ist, desto günstiger wird das Angebot der Bank.
Das heißt: Wenn der Wert der Immobilie gestiegen ist, dann sinkt der Beleihungsauslauf und die Konditionen werden attraktiver.
An dieser Stelle empfehlen wir immer, dass man sich noch andere Vergleichsangebote einholt, da die Hausbank oft mit dem ursprünglichen Wert der Immobilie rechnet ohne ihn zu aktualisieren.
Wenn ihr einen solchen Termin vereinbaren möchtet, dann klickt entweder auf den folgenden Link oder ruft gerne bei uns an: 07631 9357970
Wir freuen uns auf Euch
Das Team der Finanzkanzlei in Südbaden