Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein großer Schritt – emotional wie finanziell. Während der Blick auf den Kaufpreis gerichtet ist, werden die Kaufnebenkosten unterschätzt. Dabei machen sie in den meisten Fällen 10 % des Kaufpreises aus – und sollten unbedingt frühzeitig mit einkalkuliert werden.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist einer der größten Posten unter den Nebenkosten. Sie fällt beim Erwerb jeder Immobilie oder eines Grundstücks an und wird vom jeweiligen Bundesland festgelegt. In Baden-Württemberg liegt sie derzeit bei 5 % des Kaufpreises.
Notarkosten und Grundbuchgebühren
In Deutschland ist für jeden Immobilienkauf eine notarielle Beurkundung vorgeschrieben. Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn und kümmert sich um die Eintragungen ins Grundbuch. Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und betragen in der Regel etwa 2 % des Kaufpreises.
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Maklerprovision
Wird die Immobilie über einen Makler vermittelt, fällt meist eine Provision an. Die Höhe variiert, ist aber gesetzlich begrenzt – wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. In Baden-Württemberg liegt der Provisionssatz häufig bei 3,57 % inkl. MwSt. Diesen zahlen Käufer und Verkäufer beide. Somit teilen sie sich 7,14 % Maklercourtage. Meist ist die Provision bereits im Angebot vermerkt.
Kosten für Gutachten, Vermessung oder Bauanfragen
Gerade bei älteren Immobilien oder Grundstücken können weitere Kosten hinzukommen, z. B. für:
- Bausachverständige oder Gutachter
- Energieausweise
- Vermessung (bei Teilung von Grundstücken)
- Bauvoranfragen oder Altlastenprüfungen
Diese Kosten sind individuell und sollten im Vorfeld mitbedacht werden, vor allem bei unsanierten Objekten.
Renovierungs- und Modernisierungskosten
Zwar keine klassischen Nebenkosten, aber für viele Käufer relevant:
Wenn eine Immobilie nicht bezugsfertig ist, sollten Renovierungen oder Modernisierungen frühzeitig kalkuliert werden.
Umzug, Einrichtung, Rücklagen
Nach dem Kauf folgen meist weitere Ausgaben, etwa für:
- Umzug und Transport
- neue Möbel oder Küche
- Rücklagenbildung für Instandhaltung (bei Eigentumswohnungen verpflichtend)
Frühzeitig planen lohnt sich. Die Nebenkosten beim Immobilienkauf können je nach Objekt und Region schnell einen fünfstelligen Betrag ausmachen. Deshalb ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis, sondern das gesamte Finanzierungskonzept im Blick zu haben.
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